Guiden er generel information og er ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser kan ændre sig, og din bolig, ejerform, aftale og forening kan give et andet resultat. Kontrollér altid de aktuelle officielle kilder og søg individuel rådgivning ved behov.
Start med de dokumenter, der gælder for boligen
Find vedtægter, eventuel særvedtægt, husorden, generalforsamlingsreferater og din leje- eller andelsaftale. Københavns Kommune understreger, at foreninger kan have mere restriktive regler end det offentlige loft.
Ejerforeningens normalvedtægt
I normalvedtægten er korttidsudlejning en lejeperiode på højst 30 dage. En ejerforening kan med 2/3 dobbeltkvalificeret flertal vedtage en begrænsning efter de beskrevne regler. Hvis en sådan begrænsning vedtages under normalvedtægten, beskriver § 30 fortsat adgang til op til fire separate udlejninger på tilsammen højst 30 dage pr. kalenderår.
Officiel kilde: Retsinformation: Vejledning til normalvedtægten for ejerforeninger (Normalvedtægtens regler om korttidsudlejning, underretning, 2/3-flertal samt minimumsadgang ved en vedtaget begrænsning.)Retsinformation: Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger (Den officielle normalvedtægt, herunder §§ 4 og 30 om beslutninger og korttidsudlejning.)
Underretning af bestyrelsen
Normalvedtægtens vejledning beskriver pligt til at underrette bestyrelsen om relevante udlejninger og, ved korttidsudlejning omfattet af § 30, oplysninger om lejer og periode. Din særvedtægt kan indeholde andre eller supplerende krav.
Andelsbolig og lejebolig
For en andelsbolig skal du kontrollere andelsboligforeningens egne vedtægter og beslutninger. Som lejer skal du kontrollere lejekontrakt, fremlejeregler og krav om samtykke. Normalvedtægten for ejerforeninger afgør ikke disse interne forhold.
Officiel kilde: Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København (Københavns Kommunes aktuelle beskrivelse af bopælspligt, 30/70-dagesgrænser og behovet for at kontrollere egne vedtægter.)Retsinformation: Vejledning til normalvedtægten for ejerforeninger (Normalvedtægtens regler om korttidsudlejning, underretning, 2/3-flertal samt minimumsadgang ved en vedtaget begrænsning.)
Tjekliste til bestyrelsen
- Hvilken vedtægt og eventuel særvedtægt gælder?
- Er der vedtaget en konkret begrænsning af korttidsudlejning?
- Skal bestyrelsen orienteres før hvert ophold?
- Hvilke gæsteoplysninger må og skal deles?
- Er der husordenskrav om adgang, støj eller fællesarealer?
Officiel kilde: Retsinformation: Vejledning til normalvedtægten for ejerforeninger (Normalvedtægtens regler om korttidsudlejning, underretning, 2/3-flertal samt minimumsadgang ved en vedtaget begrænsning.)Retsinformation: Bekendtgørelse om normalvedtægt for ejerforeninger (Den officielle normalvedtægt, herunder §§ 4 og 30 om beslutninger og korttidsudlejning.)