Guiden er generel information og er ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser kan ændre sig, og din bolig, ejerform, aftale og forening kan give et andet resultat. Kontrollér altid de aktuelle officielle kilder og søg individuel rådgivning ved behov.
30 dage er udgangspunktet
Sommerhuslovens § 5 fastsætter som udgangspunkt højst 30 dages udlejning pr. kalenderår af egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål. Reglen handler om hele boligen, ikke automatisk enhver form for værelsesudlejning.
70 dage kræver en indberettende formidler
Grænsen er op til 70 dage, når udlejningen udelukkende formidles af en virksomhed, der indberetter lejeindtægten efter skatteindberetningslovens § 43. Hvis du kombinerer udlejning af hele boligen med værelser, kan formidlingsformen påvirke den tilladte grænse.
København oplyser fortsat 30/70 dage
Københavns Kommune beskriver 30 dage som udgangspunkt og 70 dage ved udlejning gennem en formidler. Sommerhusloven giver en kommune mulighed for at hæve 70-dagesgrænsen til 100 dage, men det skal være besluttet og offentliggjort af kommunen.
Officiel kilde: Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København (Københavns Kommunes aktuelle beskrivelse af bopælspligt, 30/70-dagesgrænser og behovet for at kontrollere egne vedtægter.)Retsinformation: Bekendtgørelse af lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v. (Sommerhuslovens §§ 5-6 om 30 og 70 dage samt kommunal mulighed for at hæve 70-dagesgrænsen til 100 dage.)
Offentligt loft er ikke den eneste regel
Vedtægter, husorden, lejekontrakt eller udlejers samtykke kan begrænse udlejningen yderligere. Københavns Kommune anbefaler, at lejere, ejere og andelshavere altid kontrollerer ejendommens egne regler.
Officiel kilde: Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København (Københavns Kommunes aktuelle beskrivelse af bopælspligt, 30/70-dagesgrænser og behovet for at kontrollere egne vedtægter.)Retsinformation: Vejledning til normalvedtægten for ejerforeninger (Normalvedtægtens regler om korttidsudlejning, underretning, 2/3-flertal samt minimumsadgang ved en vedtaget begrænsning.)
Tjekliste før du åbner kalenderen
- Bekræft at boligen er din fulde helårsbolig i reglens forstand.
- Kontrollér om platformen faktisk indberetter som krævet.
- Læs vedtægter, husorden og leje- eller andelsaftale.
- Før dit eget regnskab over udlejningsdage og perioder.
- Kontrollér aktuelle kilder igen, hvis udlejningen fortsætter i et nyt kalenderår.
Officiel kilde: Retsinformation: Bekendtgørelse af lov om udlejning af fast ejendom til ferie- og fritidsformål m.v. og campering m.v. (Sommerhuslovens §§ 5-6 om 30 og 70 dage samt kommunal mulighed for at hæve 70-dagesgrænsen til 100 dage.)Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København (Københavns Kommunes aktuelle beskrivelse af bopælspligt, 30/70-dagesgrænser og behovet for at kontrollere egne vedtægter.)