Guiden er generel information og er ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser kan ændre sig, og din bolig, ejerform, aftale og forening kan give et andet resultat. Kontrollér altid de aktuelle officielle kilder og søg individuel rådgivning ved behov.
Korttidsudlejning er under fire måneder
Skattestyrelsen skelner mellem korttidsudlejning under fire måneder og langtidsudlejning på fire måneder eller mere. Perioden vurderes for hver sammenhængende udlejning til den samme lejer.
Bundfradrag i 2026
Ved korttidsudlejning gennem en digital platform, der indberetter til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed, er bundfradraget 35.100 kr. i 2026. Uden en indberettende platform er bundfradraget 13.800 kr. i 2026. Der er som udgangspunkt ét bundfradrag pr. bolig, som kan skulle fordeles mellem flere ejere eller lejere.
Sådan virker 40 %-reduktionen
Med bundfradragsmetoden opgøres den samlede lejeindtægt inklusive betaling for el, vand, varme og internet. Bundfradraget trækkes fra, og derefter trækkes 40 % fra det resterende beløb. Resten er den skattepligtige indkomst.
Regnskabsmæssigt fradrag er et andet valg
Du kan i stedet fratrække dokumenterede udgifter efter de regler, der gælder for ejer, andelshaver eller lejer. Skattestyrelsen oplyser, at du ikke senere kan skifte tilbage til bundfradrag, hvis du har valgt den regnskabsmæssige metode. Gem derfor dokumentation og få rådgivning, før du vælger.
Moms afhænger af det, du udlejer
Korttidsudlejning under en måned af et værelse eller en integreret del af egen bolig kan være momspligtig, mens udlejning af en hel selvstændig bolig ifølge Skattestyrelsen er momsfritaget. Ved momspligtig aktivitet er den almindelige registreringsgrænse relevant.
Praktisk tjekliste
- Kontrollér platformens indberetningsstatus.
- Saml hele lejeindtægten inklusive forbrug.
- Afgør om bundfradrag eller regnskabsmæssig metode passer til dig.
- Gem opgørelser og bilag.
- Kontrollér moms separat, især ved udlejning af værelser eller en integreret boligenhed.
Officiel kilde: Skattestyrelsen: Skat, hvis du udlejer et værelse/en bolig, du selv bor i (2026-satser, definition af kort- og langtidsudlejning, bundfradrag, 40 procent reduktion og regnskabsmæssigt fradrag.)Skattestyrelsen: Moms ved udlejning af værelser og boliger (Momsforskellen mellem korttidsudlejning af integrerede værelser og udlejning af en hel selvstændig bolig samt registreringsgrænsen.)