Viden til dig, der vil leje boligen ansvarligt ud.
Læs praktiske, kildebaserede guides om regler, skat, Airbnb-gebyrer, administration og ansvarlig korttidsudlejning i København.
Nordic HostsStart med de vigtigste spørgsmål
70-dages-reglen for Airbnb i København i 2026
Som udgangspunkt må ejere og brugere udleje deres egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål i 30 dage pr. kalenderår. Grænsen er op til 70 dage, når udlejningen udelukkende formidles af en virksomhed, der indberetter lejeindtægten efter reglerne. I København oplyser kommunen fortsat 30/70 dage, men din forening, lejekontrakt og boligens konkrete forhold kan være mere restriktive.
Læs guidenAirbnb-skat i 2026: bundfradrag, regler og beregning
Lejeindtægt fra et værelse eller en bolig, du selv bor i, er skattepligtig. Du kan normalt vælge bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag. Ved korttidsudlejning i 2026 er bundfradraget 35.100 kr. gennem en digital platform, der indberetter, og 13.800 kr. uden en sådan indberetning. Efter bundfradraget reduceres resten med 40 %, før den skattepligtige indkomst findes.
Læs guidenAirbnb-gebyr for værter i 2026
Airbnb bruger to forskellige gebyrmodeller. Ved split-fee betaler værten typisk 3 %, mens gæsten betaler et separat servicegebyr. Ved single-fee trækkes hele platformens gebyr fra værtens udbetaling, og de fleste værter i denne model betaler 15,5 %. Den konkrete model og sats skal altid kontrolleres på den enkelte Airbnb-konto.
Læs guidenHvad kan man tjene på Airbnb i København?
Hvad en bolig kan tjene på Airbnb i København afhænger især af adresse, boligtype, kapacitet, kvalitet, anmeldelser, pris, sæson og de konkrete datoer, du kan udleje. Nordic Hosts beregner derfor ét markedsbaseret udlejningsestimat for netop den valgte bolig og periode.
Læs guidenSkal du udleje selv eller vælge Airbnb-administration?
At udleje selv giver direkte kontrol, men kræver tid, lokal tilgængelighed og ansvar for hele forløbet. Professionel administration samler annonce, pris, kalender, gæster, klargøring, boligstatus og afregning. Det rigtige valg afhænger af dine datoer, din afstand til boligen og hvor meget af den daglige drift du selv ønsker at håndtere.
Læs guidenMå du bruge Airbnb i din ejer- eller andelsforening?
Du kan ikke afgøre retten til korttidsudlejning ud fra 70-dagesreglen alene. Start med din boligtype og de dokumenter, der regulerer netop din bolig. Ejerforeningens særvedtægt kan afvige fra normalvedtægten, andelsboligforeningens egne vedtægter er centrale, og en lejer skal også kontrollere lejekontrakt og udlejers samtykke.
Læs guidenSådan udlejer du din bolig under udstationering
Når du skal arbejde eller bo i udlandet i flere måneder, kan møbleret udlejning give færre skift end korte ophold og samtidig holde boligen i brug. Den rigtige model afhænger af længden på dit fravær, de regler der gælder for boligen, hvor fleksibel hjemrejsedatoen er, og hvem der kan håndtere adgang, tilsyn og problemer lokalt.
Læs guidenBoligtilsyn under rejse og udlandsophold
Boligtilsyn er en aftalt kontrol af boligens synlige tilstand, mens du er væk. Det kan kombineres med nøgleopbevaring, post, udluftning, klargøring og koordinering af praktiske opgaver. Omfang, frekvens, dokumentation og grænser skal være tydelige, fordi et boligtilsyn ikke erstatter tekniske eftersyn, forsikring eller ejerens vedligeholdelsesansvar.
Læs guidenBrug guiderne før du beslutter dig
Korttidsudlejning afhænger ikke kun af efterspørgsel og pris. Offentlige regler, skat, vedtægter, husorden, forsikring og din konkrete bolig kan ændre, hvad der er muligt.
- Start med daggrænserne og de regler, der gælder for korttidsudlejning
- Undersøg hvordan indtægten skal indberettes og beskattes i din situation
- Læs vedtægter og husorden, før boligen bliver annonceret
- Sammenlign Airbnbs gebyr med Nordic Hosts’ honorar, så du kan se hele regnestykket
- Vurder om du selv vil bruge tiden på værtsrollen, eller om du vil have lokal hjælp
- Brug de officielle kilder i hver guide og kontrollér dem igen før en konkret beslutning