Nordic Hosts Guides
Viden til dig, der vil leje boligen ansvarligt ud.
Læs kildebaserede guides om 70-dages-reglen, skat ved Airbnb-udlejning og regler i ejer- og andelsforeninger i København.
Nordic HostsStart med de vigtigste spørgsmål
70-dages-reglen og regler for korttidsudlejning.
Som udgangspunkt må ejere og brugere udleje deres egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål i 30 dage pr. kalenderår. Grænsen er op til 70 dage, når udlejningen udelukkende formidles af en virksomhed, der indberetter lejeindtægten efter reglerne. I København oplyser kommunen fortsat 30/70 dage, men din forening, lejekontrakt og boligens konkrete forhold kan være mere restriktive.
Læs guidenSkat ved Airbnb-udlejning, forklaret trin for trin.
Lejeindtægt fra et værelse eller en bolig, du selv bor i, er skattepligtig. Du kan normalt vælge bundfradrag eller regnskabsmæssigt fradrag. Ved korttidsudlejning i 2026 er bundfradraget 35.100 kr. gennem en digital platform, der indberetter, og 13.800 kr. uden en sådan indberetning. Efter bundfradraget reduceres resten med 40 %, før den skattepligtige indkomst findes.
Læs guidenMå du bruge Airbnb i din ejer- eller andelsforening?
Du kan ikke afgøre retten til korttidsudlejning ud fra 70-dagesreglen alene. Start med din boligtype og de dokumenter, der regulerer netop din bolig. Ejerforeningens særvedtægt kan afvige fra normalvedtægten, andelsboligforeningens egne vedtægter er centrale, og en lejer skal også kontrollere lejekontrakt og udlejers samtykke.
Læs guidenBrug guiderne før du beslutter dig
Korttidsudlejning afhænger ikke kun af efterspørgsel og pris. Offentlige regler, skat, vedtægter, husorden, forsikring og din konkrete bolig kan ændre, hvad der er muligt.
- Start med daggrænserne og de regler, der gælder for korttidsudlejning
- Undersøg hvordan indtægten skal indberettes og beskattes i din situation
- Læs vedtægter og husorden, før boligen bliver annonceret
- Brug de officielle kilder i hver guide og kontrollér dem igen før en konkret beslutning