Guiden er generel information og er ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser kan ændre sig, og din bolig, ejerform, aftale og forening kan give et andet resultat. Kontrollér altid de aktuelle officielle kilder og søg individuel rådgivning ved behov.
Det korte svar
Airbnb-indtjening er bookingomsætningen fra de ophold, boligen faktisk får. To boliger på samme vej kan ende forskelligt, hvis størrelse, indretning, billeder, gæstekapacitet, anmeldelser eller ledige datoer ikke er de samme. Et brugbart svar kræver derfor en vurdering af netop din bolig og kalender.
De vigtigste faktorer bag indtjeningen
- Beliggenhed og afstand til efterspurgte områder.
- Boligtype, antal sovepladser og faciliteter.
- Boligens stand, billeder og beskrivelse.
- Ledige datoer samt forskellen på høj- og lavsæson.
- Prisjusteringer, minimumsophold og kalenderstyring.
- Anmeldelser, svartid og kvaliteten af gæsteoplevelsen.
Sådan laver Nordic Hosts et estimat
Vi sammenligner boligen med relevante Airbnb-boliger inden for en radius på 15 kilometer og ser på markedsdata fra de seneste 365 dage. Dine egne ledige datoer kombineres med månedlige data om pris, belægning og sæson. Du får ét samlet udlejningsestimat for den valgte periode.
Fra bookingomsætning til beløbet til ejeren
Bookingomsætning er ikke det samme som det beløb, du beholder. Airbnbs servicegebyr afhænger af gebyrmodellen på kontoen. Nordic Hosts’ administrationshonorar er 17 % inkl. moms af bookingomsætningen. Rengøring, linned, fotografering, vedligehold, forbrug og skat skal også vurderes særskilt.
Officiel kilde: Airbnb Help Center: Airbnb service fees (Airbnbs aktuelle beskrivelse af split-fee og single-fee, typiske procentsatser, beregningsgrundlag og forbehold for ændringer.)Skattestyrelsen: Skat, hvis du udlejer et værelse/en bolig, du selv bor i (2026-satser, definition af kort- og langtidsudlejning, bundfradrag, 40 procent reduktion og regnskabsmæssigt fradrag.)
Reglerne sætter rammen for kalenderen
Den mulige indtjening skal beregnes ud fra de datoer, boligen faktisk må og kan udlejes. For helårsboliger i København skal du blandt andet kontrollere daggrænser, platformens indberetning, vedtægter, husorden, lejevilkår og forsikring, før kalenderen åbnes.
Oplysninger du skal bruge til et realistisk estimat
- Adresse og boligtype.
- Antal kvadratmeter, soveværelser, badeværelser og gæster.
- Stand, særlige faciliteter og eventuelle begrænsninger.
- De præcise datoer eller perioder, du vil udleje.
- Om du ønsker korttidsudlejning, mellemlang udlejning eller en kombination.