Guiden er generel information og er ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Regler og satser kan ændre sig, og din bolig, ejerform, aftale og forening kan give et andet resultat. Kontrollér altid de aktuelle officielle kilder og søg individuel rådgivning ved behov.
Når du udlejer selv
Du bestemmer annonce, pris og gæstekontakt direkte. Til gengæld står du også for kalender, beskeder, adgang, koordinering af rengøring, spørgsmål under opholdet, problemer og opfølgning efter check-out. Modellen passer bedst, når du har tid, er tæt på boligen og ønsker at tage alle beslutninger selv.
Hvad professionel administration overtager
En administrationsaftale kan samle strategi, annonceopslag, billeder, dynamisk prissætning, bookingstyring, gæstekommunikation, adgang, klargøring, boligtilsyn og ejeroverblik. Det præcise ansvar skal stå i aftalen, så det er tydeligt, hvilke opgaver du stadig selv har.
Sammenlign hele økonomien
Sammenlign ikke kun en procentsats. Se også platformgebyr, administrationshonorar, rengøring, linned, fotografering, vedligehold og skat. Airbnb oplyser forskellige gebyrmodeller, så platformens faktiske gebyr skal kontrolleres på din konto.
Reglerne er stadig ejerens udgangspunkt
Professionel administration ændrer ikke de regler, der gælder for boligen. Offentlige daggrænser, vedtægter, husorden, lejevilkår og forsikring skal afklares, før kalenderen åbnes. Københavns Kommune gør udtrykkeligt opmærksom på, at interne regler kan være mere restriktive.
Fem spørgsmål før du vælger
- Hvor mange datoer vil du realistisk udleje?
- Kan du selv svare gæster og håndtere problemer, også når du er væk?
- Hvem kontrollerer rengøring, adgang og boligens status?
- Hvordan får du overblik over bookinger og økonomi?
- Er den sparede tid og lokale drift mere værd for dig end honoraret?
Officiel kilde: Airbnb Help Center: Airbnb service fees (Airbnbs aktuelle beskrivelse af split-fee og single-fee, typiske procentsatser, beregningsgrundlag og forbehold for ændringer.)Københavns Kommune: Regler for bopælspligt i København (Københavns Kommunes aktuelle beskrivelse af bopælspligt, 30/70-dagesgrænser og behovet for at kontrollere egne vedtægter.)